2022佛山禅城区张槎街道划定管控区域公告

022年4月10日起，佛山禅城区张槎街道划定封控区、管控区 、防范区 ，具体区域及管理措施如下：封控区（2个）实行“区域封闭
、足不出户、服务上门 ”的管理措施：大江村封控范围：石四巷16号以东 、忠心里1号以北
、万一巷3号以西、石三巷18号以南 。海口村封控范围：高基街7巷 、锦山里5巷
。

具体如下：临时管控区根据疫情防控需要
，经研究决定，自2022年11月4日起 ，划定临时管控区：对张槎街道南祠大街14号、南祠大街一巷1号
、3号、5号
，南祠大街13号整栋，南祠大街二巷1号 、2号
、3号 ，南祠大街三巷2号、4号 、6号实施临时管控，实行“足不出户
、上门服务
”的管理措施。

恢复部分堂食服务：适用范围：除封控区、管控区和防范区外
，张槎街道其他区域内的餐饮单位 。具体要求：餐桌实际使用量不得超过总量的50%
。餐桌之间距离不少于1米。就餐顾客人数控制在场所最大容纳量的50%以内 。公共食堂加强管理：适用范围：除封控区 、管控区和防范区外，张槎街道其他区域内的公共食堂。

为什么张槎房价低

综上所述 ，张槎房价低主要是由于区域经济发展相对滞后
、交通及配套设施不完善、政策导向与市场供求关系的影响以及地理位置和环境因素的综合作用
。这些因素相互作用
，共同决定了张槎区的房价水平。

张槎房价不佳的原因主要有以下几点：区域发展水平及配套设施尚待完善 。张槎地区可能处在城市发展相对落后的区域，基础设施 、交通网络
、公共服务等方面有待进一步改善
。这些因素都会影响购房者的选取 ，进而影响房价。购房者在考虑购房时
，往往更倾向于选取配套设施完善、生活便利的区域 。

张槎绿地未来城的费用相对较低，主要有以下几个原因： 车位少：受合肥市疫情影响 ，张槎绿地未来城在建设初期进度缓慢
，且工程量大导致竣工较早，因此建设的车位较少 ，导致车位使用紧张
，购买的人少，进而房价相对较低
。 绿化少：该楼盘的绿化面积仅占全区面积的30% ，容积率和绿化率低，空气环境差。

板块发展挑战交通规划争议：医院 、学校周边小区集中
，未来禅港路可能拥堵，但当前道路施工主要因地铁4号线建设 。地铁2号线已通车 ，但多数项目距地铁口较远
，导流效应有限
。地铁4号线预计2028年通车，未来或与“低房价”板块竞争客源。入住率低：已交付小区整体入住率约3成 ，毛坯交付楼盘入住率更低 。

城北区域：配套设施不完善
，生活便利性低，房价虽低于城南 ，但性价比优势不明显
。张槎板块：靠近工业园区
，10年楼龄二手房费用约7K-8K/㎡，公共交通尚可 ，但商业、教育
、医疗资源匮乏
，适合预算有限且对配套要求不高的刚需群体。

禅城张槎是郊区吗

〖壹〗、不是郊区 。通过查询禅城区官方网站了解到，张槎街道属于佛山市禅城区管辖范围 ，离大良远，预计要1个小时车程
，所以不是郊区。张槎一般指张槎街道
。张槎街道，位于禅城区中西部 ，东南与祖庙街道 、石湾镇街道相接
，西南与南庄镇
、南海区毗邻。

〖贰〗、是 。经百度地图查询显示，禅城张槎位于佛山市禅城区中西部 ，禅城张槎在1958年与沙冈乡合并
，成立超英人民公社，同年12月划入佛山市郊区
。禅城张槎辖区总面积27平方千米 ，下辖15个行政村和10个社区
，常住人口有27万人。

〖叁〗 、佛山张槎街道位于佛山市城郊西部 。辖区面积26平方千米
。下辖16个村委会
、1个居委会，112个自然村。2001年本地常住人口4万多人 ，外来人口约8万人 。